Obetalda hyror?

Oavsett om du som fastighetsägare innehar hyresrätter för bostadsändamål eller kommersiella lokaler kan vi på Creo Advokater bistå dig. Här ger vi dig fem steg att vidta när hyresgästen inte betalar.

Kontakta oss

Hyra kommer inte in i tid, ingen eller endast en del av hyran betalas, hyresgästen lovar och lovar att betala men ligger ständigt efter med betalningarna?

Känns det igen?

Eftersom hyran är den enda intäktskällan för en hyresvärd, är påverkan av sen eller utebliven betalning särskilt allvarlig. 

Vad gör man när en hyresgäst inte betalar hyran?

1. Reagera direkt.

Påminn om avsaknaden av betalning. Det är mycket bättre att inleda kommunikation om problemet på ett tidigt stadium med hyresgästen. Dels markerar man att betalningsförsummelse från hyresgästen inte accepteras, dels gör man hyresgästen medveten om att hyresbetalningen saknas och att det är viktigt att hyra betalas i tid. Kanske har hyran glömts bort eller en tidig avvecklings- eller avbetalningsplan läggas upp?

2. Om problemen kvarstår – skicka tillsägelse

Skicka en formell anmodan till hyresgästen om att vidta rättelse och ett meddelande till socialnämnden för bostadshyresgäster.  Vid upprättande och delgivning finns risk för misstag som innebär att senare uppsägning inte kommer att fungera. Tänk på att utforma rättelseanmodan korrekt och kontakta en jurist om du känner dig osäker.   

3. Inget händer trots anmodan

Skicka en uppsägning till hyresgästen. Om man inte får betalt måste ett snabbt avslut till för att inte riskera att förlusten blir för stor. Förlusten drabbar indirekt även andra hyresgäster i och med att dessa kanske inte kan få den kundvård som de annars skulle få, exempelvis genom framskjutet underhåll.

En uppsägning görs på olika sätt beroende på om det är en bostadshyresgäst eller en lokalhyresgäst. Uppsägning vid obetald hyra kan antingen ske till hyrestidens utgång eller till omedelbart upphörande (om hyresrätten är förverkad).

Gemensamt för både lokaler och bostäder är att hyresgästen ska beredas möjlighet att återvinna sin hyresrätt, vid en uppsägning till omedelbart upphörande genom att betala hela hyresskulden inom viss tid. Om hyresgästen då inte betalar hela hyresskulden är hyresgästen skyldig att avflytta från lägenheten/lokalen.

Observera att om uppsägningen inte sker på rätt sätt blir den ogiltig. 

4. Avflyttning vägras

I de fall där en uppgörelse om hyresgästens avflyttning inte kan nås – är det hyresvärden som måste ansöka om prövning vid hyresnämnden eller tingsrätten. Återigen måste man agera korrekt för att nå framgång.

Sammanfattning

Sammanfattningsvis brukar det gå utmärkt att hantera påminnelse och ibland rättelseanmodan själv, men uppsägning, avtal och prövning är komplicerat och juridisk expertis krävs.

Vi på Creo Advokater är experter inom detta område, tag kontakt med oss på Creo@creoadvokater.se eller på telefon: 08-562 403 40.

Kontakta oss

Hur vi hjälper dig

Första kontakten sker per telefon eller e-post

Du ringer eller skickar e-post till någon av våra jurister och berättar om ditt problem. Vi bokar tillsammans in en tid för inledande samtal, antingen på advokatbyrån eller hos dig i dina lokaler.

Inledande samtal hos oss eller hos dig

Vi träffas för ett förutsättningslöst möte. Syftet är att vi ska förstå dig, din verksamhet och vad du behöver hjälp med. Vi informerar dig även om våra villkor och arbetssätt. När vi har bildat oss en uppfattning om ditt problem ger vi dig konkreta förslag på hur vi kan lösa det.

Rättsskydd

Om du har en företagsförsäkring så har du oftast så kallat rättsskydd genom den. Det betyder att du kan få dina rättsliga kostnader ersatta av ditt försäkringsbolag om du hamnar i en tvist. Vanligtvis täcker rättsskyddet det mesta av rättegångskostnaderna, till exempel ombudskostnader och kostnader för att ta fram nödvändig bevisning. För den som förlorar en rättslig process i domstol kan rättsskyddet även omfatta motpartens rättegångskostnader. Vi hjälper dig att kontrollera villkoren för din rättsskyddsförsäkring och ansöker om rättsskydd hos ditt försäkringsbolag.

Kontakta oss

Jesper Hasselquist

Jurist

Jesper har juristexamen från Uppsala Universitet och har jobbat med allmän affärsjuridik sedan år 2007. Han har tidigare jobbat på juristbyrå och Fastighetsägarna samt är specialist på hyresrätt.

Jesper kan hjälpa er med alla frågor som berör hyresrätter, bostadsrätter eller övriga för fastighetsägare förekommande problem. Han har stor erfarenhet av hyresnämnds-processer och hyresförhandling, både vad gäller bostäder och kommersiella lokaler.

Tveka inte att höra av dig till Jesper om du som fastighetsägare vill ha en skicklig och erfaren jurist.

Creo skapar värde, löser problem och trappar om möjligt ned konflikter. Vi tycker om människor och trivs med vad vi gör. Vad kan vi göra för dig?
Jörn Liljeström, Grundare

Kontakta oss

Har du några frågor du vill bollplanka eller ha råd i aktuella ärenden är du välkommen att kontakta oss via telefon eller e-post.




Se de allmänna villkoren som gäller vid anlitande av oss.


  • Växel Creo Advokater
    08 – 562 403 40
  • creo@creoadvokater.se
  • Creo Advokater
    Styrmansgatan 2
    114 54 Stockholm

Hur vi arbetar

Vi hjälper dig och ditt företag med praktiskt användbar rådgivning och effektiva åtgärder. Internt utvecklar vi hela tiden vår kompetens och stärker varandra. Vi arbetar effektivt i team med ett stort mått av hjälpsamhet och omtanke både internt och i förhållande till dig som klient. I ett yrke där man behöver skapa goda lösningar är det viktigt att vi som hjälper dig trivs och att vår fulla potential kan tas till vara. Det är så vi tar hand om våra klienter på bästa sätt. Med lite extra omtanke.

Jörn Liljeström

Advokat/Partner
  • Kontakt
  • Om Jörn

Jörn tog sin juristexamen vid Lunds universitet 1992. Efter tingsmeritering vid Huddinge tingsrätt har han som verksam inom HSB varit ombud för i huvudsak fastighetsägare i civilrättsliga tvister och fört deras talan i hela landet. Från 2003 har han fortsatt med tvistemålshantering m.m. på advokatbyrå.

Kontakta Jörn när ni behöver ombud i rättegång eller för att förebygga och lösa tvister inom det civilrättsliga området, inklusive allt som berör delägare och styrelser i bolag och bostadsrättsföreningar. 

Victoria Fridén

Advokat/ Partner
  • Kontakt
  • Om Victoria

Victoria har sedan hon tog sin juristexamen vid Stockholms universitet arbetat på jurist- och advokatbyråer innan hon blev partner på Creo Advokater.

Victoria biträder både företag och privatpersoner i rättsliga ärenden och är särskilt specialiserad inom familjerättens område (bl.a. upprättande av äktenskapsförord, samboavtal, bodelningsavtal, bouppteckning vid dödsfall, arvskiftes- och gåvohandlingar m.m.). Vidare biträder hon ofta klienter i arvsrättsliga tvister och i vårdnadsmål samt åtar sig uppdrag som bodelningsförrättare och boutredningsman.

Victoria biträder även företag och privatpersoner i andra civilrättsliga mål i domstol, t.ex. vid fordringstvister.

Kontakta Victoria om du har ett ärende där du önskar ha en advokat som ger sitt yttersta för att tillvarata dina rättigheter.

Nathalie Ripén

Kontorschef & Paralegal
  • Kontakt
  • Om Nathalie

Nathalie har sedan 2014 arbetat tillsammans med Jörn Liljeström. Hon utbildade sig till paralegal vid Påhlmans Handelsinstitut och är involverad i de flesta av Jörns ärenden. Efter fortsatta studier inom organisering och ledning är hon även ansvarig över HR, marknadsföring, verksamhetsplanering och administration.

Kontakta Nathalie om det är något som rör Creos verksamhet eller om du inte får tag på Jörn.

Ove Schramm

Fastighetsjurist
  • Kontakt
  • Om Ove

Ove har sedan han var klar med juristutbildningen 2002 arbetat med fastighetsfrågor och är specialist på bostadsrätt. Han har tidigare jobbat på SABO, HSB och Fastighetsägarna. Han håller utbildningar och ger stöd till styrelser i föreningsfrågor, är en efterfrågad stämmoordförande och hjälper till att lösa tvister.

Ove kan det mesta om föreningsfrågor såsom stadgar, praktiskt styrelsearbete och stämmor. Han kan också frågor om upplåtelser av vindar, andelstal och beräkning av insatser och medlemskap.

Tveka inte att höra av dig till Ove om du har krångliga föreningsfrågor.

Jacob Wallroth

Jurist
  • Kontakt
  • Om Jacob

Jacob har en svensk juristexamen och en master i affärsjuridik från Turins universitet. Han har tidigare varit verksam vid Göteborgs tingsrätt och Utrikesdepartementet. På Creo arbetar han med tvistlösning och är särskilt inriktad på fastighetsrätt och byggfrågor.

Tveka inte att höra av dig till Jacob för juridisk rådgivning.

Carl-Johan Wärn

Jurist
  • Kontakt
  • Om Carl-Johan

Carl-Johan har flerårig erfarenhet av tvistlösning och processföring från Stockholms tingsrätt och affärsjuridisk byrå.

Han har särskild erfarenhet av entreprenad och tvister mellan företag. Carl-Johan har även en pol. kand. i offentlig förvaltning och hjälper till vid upphandlingar.

Kontakta Carl-Johan för juridisk rådgivning och särskilt om ditt företag har problem med att få betalt.

Frida Ristner

Paralegal
  • Kontakt
  • Om Frida

Frida har en kandidatexamen i internationell rättsvetenskap från Örebro Universitet och en master från Stockholms Universitet i Europeisk ekonomisk rätt där hon specialiserat sig på konkurrensrätt.

Frida har under sina studier arbetat deltid som assistent på advokatbyrå och har många års erfarenhet inom servicebranschen.

Kontakta Frida om du har allmänna frågor kring administrationen eller ditt ärende.

Jesper Hasselquist

Fastighetsjurist
  • Kontakt
  • Om Jesper

Jesper har juristexamen från Uppsala Universitet och har jobbat med allmän affärsjuridik sedan år 2007. Han har tidigare jobbat på juristbyrå och Fastighetsägarna samt är specialist på hyresrätt.

Jesper kan hjälpa er med alla frågor som berör hyresrätter, bostadsrätter eller övriga för fastighetsägare förekommande problem. Han har stor erfarenhet av hyresnämnds-processer och hyresförhandling, både vad gäller bostäder och kommersiella lokaler.

Tveka inte att höra av dig till Jesper om du som fastighetsägare vill ha en skicklig och erfaren jurist.

sv_SESvenska
en_GBEnglish (UK) sv_SESvenska